愛知県、三河と知多半島のアパート・賃貸マンション大家さんへ
賃貸経営のもう少しの収益向上に！
もう一つ、プラスαの入居募集方法の御提案
物件案内資料と写真をメール送信、又はお気軽にご連絡ください。
決定時のみA.Dを頂きます。

大家の皆様、日夜、入居付にご苦労されていませんか？
一般的には、近隣不動産会社、アパマン・ミニミニ・エイブル・ニッショー・ピタットハウスさん等の仲介会社に入居者募集をお願いすることが良策で、また管理会社を通して募集依頼されている方も見えると思われます。そのような方法が最も一般的で最も効果的方法と私自身も思っています。
しかし、最近では入居者獲得競争も激しくなり、それだけでは十分な結果がでず、経営にご苦労されている大家さんも多いと思われます。

そこで、もう一つの入居者募集方法をご提案差し上げます。

①全国から入居者を直接あなた様のアパート・マンションに入居希望、検討頂くことができ、そのアパート・マンション・倉庫等の物件専用のホームページを作成いたします。

②期待できる効果と結果

『比較的活用できている事例』

• ■10室1ＬＤＫのアパートで10室中４室が直接募集で現在入居中
• ■24室１Ｋの賃貸マンションで、１年で２件決定
• 10年以上空いていた倉庫を掲載後、半年で契約
• 二階建て倉庫の下半分だけエリア貸に成功（訳ありアウトレット事例）
• 満室時に、問合せ頂いた入居希望者で退去者待ち発生、5か月後に再連絡にて即入居

『効果の悪い事例』

• 一年に１～２回程度の問い合わせあるも決まらない。
• 問い合わせ自体、1年に一度あるか、ないか。

通常では1年に２回程度の問い合わせがある位で考えて頂いた方が良いかと思われます。
過剰な期待はいけませんが、多い場合は月に同一物件で3件ある場合も過去にありました。
それも、やはり人気の物件です。このサイトでの人気の定義はまずは価格、その後一般物件同様に立地、間取り、デザイン等になりますが、問い合わせ数は価格次第ということが多いように感じます。また、一度、内覧された方は高確率で決定します。やはり、入居初期費用で仲介手数料がかからない分安く抑えられ、他物件競業が回避されるようです。 また、入居検討者を直接、いち早く顔見せ確認、連絡やり取りすることで不良入居者かの判断も比較的付きやすいというメリットもあります。
実際に直接お会いして、大家サイドからお断りさせて頂いた事例もあります。

又、一般仲介店さんが取り扱って頂けない様なアウトレット物件、空き地駐車場、古民家、空き家の掲載も可能です。（条件付けが大事だと思います。）

契約書作成や保険加入はお手伝い可能です。
現状では年の売り上げに対して2～3％程度、寄与していると考えています。少しでも数％でも経営努力、向上して行こうと思われる大家様は物件掲載をご検討ください。上手に使えば5%以上の成果の見込みも夢ではありません。

代表大家より